Такой
вопрос рано или поздно становится актуальным практически для каждой
семьи. Мы покупаем квартиру в новом доме или на вторичном рынке, и
сразу возникает желание обустроить это помещение под себя и свои
потребности. Но потребности у каждой семьи разные. И дать однозначный
совет, что именно для Вас лучше, не сможет никто, кроме Вас самих.
Поэтому любая жилплощадь должна быть по максимуму подстроена
под конкретную семью для упрощения домашнего быта и домашней работы. И
пожелания хозяев относительно того, что они хотят видеть в своей
квартире, должны быть сформированы еще до начала ремонта. В процессе
ремонта они, конечно, потерпят какие-то изменения, но основа должна
оставаться прежней.
Шаг 1: А нужно ли?
Сначала хорошенько подумайте, нужен ли Вам ремонт или все-таки
можно пока пожить и так, не влезая в долги и кредиты, и прочую
головную боль.
Если решение все же принято - твердое и окончательное, то
необходимо определиться, какой именно ремонт нужен - косметический или
капитальный. А также прикинуть, хотя бы примерно, какую сумму денег
Вы можете в это мероприятие вложить.
Когда же и этот этап закончен, проявите наиболее сильные стороны
своего характера, ведь наступает самое интересное и самое трудное:
претворение своих мечтаний в жизнь!
Шаг 2: У вас есть план?
Не торопитесь бежать в магазин покупать новые плитку и обои.
Начинать ремонт без проекта – первая большая ошибка.Сначала Вас ждет
менее приятный этап: обмер квартиры. Лучше всего
составить точный ее план - со всеми размерами комнат, оконных и
дверных проемов и т. п. Не забудьте отметить на плане, где у Вас
находятся батареи, стояк, подводка к газовой плите, раковине и т. п.
Если у Вас есть план БТИ (а он обязательно понадобится, если вы
собираетесь законным путем делать перепланировку), можно снять копию с
него - там уже все замерено и просчитано. Однако все равно не
поленитесь проверить ширину оконных и дверных проемов и прочих выступов
(причем и сверху, и снизу) - в наших домах они нередко бывают
кривоваты, что в плане БТИ не зафиксировано.
Следующий важный шаг – это продумать по максимуму дизайн-проект
будущей квартиры. Так как от того, где у Вас стоят стены, зависит
расстановка мебели и техники. А от того, где стоит техника, зависит
расположение электрики и подводка сантехнических труб.
Для составления этих проектов можно обратиться к профессионалам, но
их услуги стоят дорого: дизайн-проект – в среднем $15- $35 за
квадратный метр, а электрический проект – от $100 до $500. Зато если
возникают проблемы, строители сами должны исправлять и корректировать
ошибки под авторским надзором архитектора. Это обязательно надо
прописывать в договоре. При ограниченном бюджете простой дизайн-проект
можно составить и самому. Просто надо будет внимательно изучить
строительные нормы и правила (СНиП) и учесть некоторые типичные
ошибки, связанные, в основном, с коммуникациями и электричеством.
Ошибки с водопроводом и канализацией
Итак, первая группа ошибок, связанных с составлением проекта. При
составлении проекта нужно помнить, что переделки, связанные с общими
коммуникациями, – самые деликатные. Если Вы решили перенести мойку в
кухне на другое место, удаляя ее от канализационного стояка, вы должны
учесть в проекте, что для нормального слива воды обязательно должен
соблюдаться перепад высот – приблизительно 3--5% относительно длины. То
есть на каждый квадратный метр получается порядка 3 см перепада. Так
что если Вы отодвигаете мойку от стояка на 6 метров – подъём составит
18 см.
Но с мойкой еще ничего, так как ее сифон располагается высоко. А
вот у ванны и унитаза слив располагается внизу, и если Вы поставите их
далеко от канализационного стояка, засоров вам не избежать – слив с
большой вероятностью будет работать плохо. Если Вам все же нужно
отодвинуть сантехнику от стока, то надо поднимать ванную – например,
заложить в проект ступеньку. То же и с полотенцесушителем: если Вы
отодвигаете его от стояка, то в проекте надо учесть, что трубы к нему
должны идти с плавными перепадами, без резких изгибов, иначе есть
опасность возникновения воздушных пробок, и в результате ваш
полотенцесушитель часто будет холодным. Поэтому если не получается
подвести к нему должным образом трубы, то лучше купить электрический.
Те же проблемы могут возникнуть и с переносом радиаторов отопления –
надо заложить в проект правильную прокладку труб. Но лучше не
переносить радиаторы из-под окна: они ведь работают конвекционным
образом и отсекают холодный воздух, идущий от окна.
Проектируя ремонт, надо стараться не забывать даже о таких мелочах,
как, например, установка фильтров грубой очистки в старых домах (в
новых они уже стоят), иначе после очередного отключения горячей воды
смесители могут выйти из строя.
Ну и, безусловно, надо помнить о том, что нельзя вносить в собственный проект:
- нельзя разрушать и замуровывать общий воздуховод, даже если очень хочется приобрести таким образом лишние метры.
- нельзя наглухо заштукатуривать газовую трубу: конечно, эти трубы
портят вид, но обойтись придется другими средствами – например,
сделать декоративный короб, который легко снимается. То же самое
касается и общих отопительных стояков. Не дай бог, что случится, и вам
придется вызывать аварийную бригаду – не сомневайтесь, они разворотят
Вам стены.
Ошибки с полом, стенами, потолком
Заранее надо продумывать, казалось бы, такие простые вещи, как
допустимая нагрузка на ваши перегородки (стены). Например, Вы ставите в
комнате гипсокартонную перегородку, а потом решаете, что на ней
должны висеть книжные полки. Конечно, такую перегородку нужно сначала
укрепить, "зашив" туда фанеру. Иначе придется отказаться от такого
дизайна или переделывать работу. То же касается и установки бойлеров в
ванной: типичная ошибка – поставили гипсокартонную перегородку,
зашили, обложили плиткой, а потом вспомнили про бойлер. Опять выбор
невелик: терпеть отключения горячей воды или переделывать работу.
Типичные ошибки в капитальном ремонте полов связаны, прежде всего, с
неточным проектированием стяжек. Например, человек хотел выровнять
все полы в квартире – и выравнивал (делая общую стяжку). И только
потом решал, где будет паркет, где плитка, а где линолеум. В
результате приходилось возиться с переделкой, так как для плитки нужно
делать стяжки выше, а для паркета – ниже. Поэтому заранее определитесь
с материалами для полов и внесите это в свой проект для расчета
высоты стяжек.
При составлении проекта не забудьте о том, что уровень пола в
санузлах должен быть от 2-х до 5-ти см ниже уровня пола в коридоре. И
про гидроизоляцию в проекте не забудьте.
Типичные ошибки при составлении проекта здесь связаны с подвесными
потолками. Например, Вы сделали подвесной потолок, а потом решили
повесить в этой комнате старинную люстру килограммов под 30. Ничего не
получится! О наличии крюка для такой люстры нужно было позаботиться
на стадии проекта, и вмонтирован он должен был быть в бетонный потолок
до монтажа подвесного потолка. Или еще пример. Если Вы делаете в
будущей детской комнате подвесной потолок, то обязательно продумайте,
будете ли Вы устанавливать спортивный комплекс. Если Вы это вспомните
после ремонта, у Вас не получится установить такой комплекс без
вырезания отверстий в подвесном потолке и монтажа к бетонному потолку
специальных деревянных брусков. Если Вы планируете использовать
эксклюзивные отделочные материалы и сантехнику, установить редкую
кухонную мебель, надо позаботиться об этом заранее, ведь иногда редких
заказанных материалов приходится ждать месяцами, и ремонтные работы
будут тормозиться. Уже на стадии проекта и планирования вы должны
отдавать себе в этом отчет: хочешь эксклюзива – планируй покупки
заранее.
Ошибки с выбором материалов
Третья группа ошибок с далеко идущими последствиями связана с неправильным выбором материалов для ремонта.
Трубы от стояка с горячей и холодной водой, которые будут протянуты
к Вашим смесителям, должны выдерживать то давление, которое у Вас в
доме (в многоэтажных домах и коттеджах оно разное).
Проконсультируйтесь с сантехником, обслуживающим Ваш дом, какие лучше
выбрать – из стали, полипропилена или металлопласта. То же касается и
материалов для радиаторов: помните, что алюминиевые радиаторы хороши
только в коттеджах, а для многоэтажных домов они не годятся.
С осторожностью подходите к использованию пластиковых отделочных
материалов (панели, подвесные потолки) – это связано, прежде всего, с
пожаробезопасностью. Продукты горения некоторых пластиков очень
ядовиты. Помните, что сейчас все материалы на строительном рынке
сертифицированы, поэтому прежде чем приобрести пластиковые материалы,
внимательно изучите сертификат – годятся ли они для жилых помещений.
Правильно выбирайте материал для перегородок – бетон, кирпич, пенобетон,
гипсокартон, керамзитные, пазогребенные гипсовые плиты и т.д. Ведь
все эти материалы выдерживают разные нагрузки.
Ошибки в последовательности работ
Много ошибок в ремонте связано с неправильной последовательностью
проводимых работ. Тут правило такое: сначала должны быть проведены все
работы с коммуникациями – водопровод, канализация, электричество,
вентиляция.
Правда, если разрушены стены, то все нужные работы сделать сразу не
получится. После возведения стен доделываются розетки и выключатели, а
в санузлах – полотенцесушители и смесители. Для того чтобы лишний раз
не штробить стены, часть электропроводов (в первую очередь, к
розеткам) нужно уложить до стяжки на полу.
Итак, коммуникации – стены – пол. Только после этого делаются потолки, и заканчивается ремонт
отделочными работами.
Нарушение такого порядка работ может привести к переделкам,
потере денег и времени.
Не забудьте еще вот о чем. Если Вы решили установить дополнительные телевизионные антенны, провести интернет и
установить кондиционеры,
вызывайте сотрудников этих фирм до начала отделочных работ, если не
хотите, чтобы через вашу красивую квартиру тянулись многочисленные
провода. Еще до отделочных работ должна быть сделана вся электрика, в
том числе единый щиток, где соединяются все антенные кабели.
Постарайтесь избежать типичных ошибок, чтобы свести к минимуму все
переделки. Теперь можно садиться за составление вашего собственного
проекта, где будут учтены перепланировка, дизайн и коммуникации.
Шаг 3: Считаем деньги
Даже если Вы собираетесь делать ремонт своими силами, не нанимая
бригаду, очень полезно составить хотя бы примерную смету,
предварительно выяснив стоимость нужных вам материалов и рассчитав их
количество.
Не забудьте включить в смету:
- черновые материалы (шпатлевки, штукатурки, грунтовки, сухие
смеси, обойные и плиточные клеи, сантехнические трубы и краны,
провода, гвозди и прочее - все, что применяется при
подготовительных работах);
- отделочные материалы (паркет, паркетная доска, линолеум,
ковролин, плитка, плинтус, краска, натяжные потолки, декоративные
панели, обои, декоративные покрытия, сантехнические приборы -
ванна, унитаз, умывальник, двери - межкомнатные и входные,
электророзетки, если необходимо - окна);
- стоимость работ ремонтников, если вы собираетесь кого-то нанимать;
- стоимость инструментов и оборудования, которые понадобятся,
если вы будете делать ремонт своими руками (кстати, некоторое
оборудование можно взять в аренду - рассмотрите и такой вариант,
это дешевле);
- накиньте еще как минимум процентов 10 на непредвиденные расходы - они будут непременно.
Теперь сравните получившуюся сумму с той, что Вы предполагали
потратить на ремонт изначально. Несоответствие? Придется отказываться
от каких-то своих фантазий или искать более дешевые материалы. Но
согласитесь, узнать об этом лучше заранее, а не когда вся квартира
будет разворочена - и тут-то вдруг выяснится, что после покупки
сантехники денег на плитку уже нет…
ВАЖНО!
Когда лучше начинать
Запомните: пик ремонтно-строительных работ наступает в июле -
августе. В это время большинство компаний испытывают дефицит рабочей
силы, срывают сроки, устраивают авралы, завышают цены на услуги.
Поэтому делать ремонт квартиры предпочтительнее в мае.
Шаг 4: Спасаем имущество
Относительно просто делать ремонт в новой пустой квартире. Ваш
случай не таков? Тогда позаботьтесь о вещах, которые, как Вы
предполагаете, в обновленном жилище вам еще пригодятся. Если Вы
собираетесь делать лишь косметический ремонт, сразу защитите то, что
Вам бы не хотелось пачкать. Это могут быть, например, настенные
розетки и выключатели. Их можно просто оклеить скотчем, а по окончании
этот скотч отодрать. Также, если мебель выносить не планируется, ее
хорошо бы задрапировать большими кусками полиэтилена или хотя бы
старыми газетами. А менее крупные, но «ходовые» вещи - одежду, посуду,
книги, документы - упакуйте в коробки и пакеты. Оставьте на
поверхности лишь самое необходимое: белье, пару комплектов одежды,
несколько тарелок, вилок, ножей и стаканов. В общем, оглядитесь по
сторонам внимательнее - всегда найдется какая-нибудь вещица, которую
нужно скрыть от ремонтной пыли и грязи!
Также не поленитесь застелить пол во всей квартире картоном,
пленкой или газетами. Иначе прощай, паркет и линолеум. Отмыть и
вычистить их потом - малореальная задача.